Как выбрать помещение для IT-школы в российском регионе: практический гид от CODDY

Франшиза
→
Блог
→
Как выбрать помещение для IT-школы в российском регионе: практический гид от CODDY

10 мин чтения

Как выбрать помещение для детской IT-школы в российском регионе? Особенности региональной аренды. Реальные цены от CODDY.

15.10.2025

Содержание

Введение: региональная специфика выбора помещения
Реальные арендные ставки по регионам (2025)
Где искать помещение в регионе (по приоритету)
Требования к помещению для региона
Региональные особенности поиска
Как договариваться с арендодателями в регионе
Расчет бюджета на помещение
Топ-5 ошибок при выборе помещения в регионе
Чек-лист выбора помещения для региона
Реальные кейсы из регионов
Заключение: формула идеального помещения для региона
Помощь CODDY в выборе помещения

Введение: региональная специфика выбора помещения

В российских регионах совсем другие правила игры. То, что работает в Москве, может провалиться в Туле или Курске. За 9 лет работы CODDY мы помогли открыть школы в 200+ региональных городах и знаем все подводные камни.

Главные отличия регионов:

Арендные ставки в 2-4 раза ниже столичных
Ограниченный выбор подходящих помещений
Особая роль "сарафанного радио" при выборе локации
Консервативность родителей к новым местам

В статье — проверенная стратегия выбора помещения для городов с населением 100-800 тыс. человек.

Реальные арендные ставки по регионам (2025)

Проверенная стратегия выбора помещения для вашего бизнеса

Города 500-800 тыс. жителей

Воронеж, Краснодар, Тольятти, Барнаул

Города 200-500 тыс. жителей

Тула, Курск, Тверь, Калининград, Смоленск

Города 100-200 тыс. жителей

Орёл, Тамбов, Кострома, Йошкар-Ола

Где искать помещение в регионе (по приоритету)

Вот три приоритетные локации, где вас уже ждет ваша целевая аудитория

Приоритет №1: новые жилые районы

Почему это лучший выбор:

Молодые семьи с детьми 5-15 лет
Высокие доходы (ипотека = платежеспособность)
Мало конкурентов в сфере доп. образования
Разумные арендные ставки

Что искать:

ЖК со сдачей в последние 2-3 года
Первые этажи с отдельным входом
Рядом строящиеся школы и детсады
Удобный подъезд на машине

Подводные камни:

Нужно ждать заселения (6-12 месяцев)
Неизвестно, какие соседи будут
Могут быть проблемы с парковкой

Приоритет №2: районы возле крупных школ

Критерии поиска:

Школы с углубленным изучением математики/физики
Гимназии и лицеи (родители больше инвестируют в образование)
Школы в "хороших" районах города
Пешеходная доступность 300-500 м. от школы

Плюсы:

Постоянный поток целевой аудитории
Родители уже настроены на доп. образование
Можно договориться о партнерстве со школой

Минусы:

Высокая конкуренция с другими кружками
Сезонность (летом меньше детей)
Ограниченная парковка

Приоритет №3: небольшие торговые центры

Какие ТЦ подходят:

Районные ТЦ с продуктовыми магазинами
Семейные торговые центры (не молодежные)
ТЦ с детскими товарами и услугами

Важно: избегайте крупных федеральных ТЦ — там аренда как в Москве!

Требования к помещению для региона

Вот каким должно быть идеальное помещение для образовательного бизнеса

Обязательные требования

Площадь и планировка:

Минимум: 40-50 м² (1 учебный класс + зона ожидания)
Оптимум: 60-80 м² (2 класса)
Высота потолков: не менее 2.5 м.
Санузел: обязательно (даже если один)

Техническое состояние:

Интернет от провайдера (не мобильный!)
Электричество 380В (для 10+ компьютеров)
Отопление/кондиционирование
Окна (естественное освещение важно)

Желательные требования

Удобство для родителей:

Парковка хотя бы на 3-5 машин
Зона ожидания с диваном
Можно поставить вывеску
Безопасный район

Особенности для региона:

Первый этаж (родители не любят водить детей выше)
Отдельный вход (не через жилой подъезд)
Рядом остановка общественного транспорта
Не цокольный этаж (в регионах это табу)

Региональные особенности поиска

Мы знаем, где искать, а куда даже не стоит смотреть

Где НЕ искать помещения

Исторический центр

Дорого как в Москве
Неудобно добираться на машине
Старые здания с проблемами

Промышленные районы

Родители боятся водить детей
Плохая транспортная доступность
Имидж "небезопасного" места

"Спальники" советской застройки

Стареющее население
Низкие доходы семей
Проблемы с парковкой

Как искать помещения в регионе

1. Avito и местные сайты объявлений

80% предложений именно там
Ищите по запросу "под офис", "под услуги"
Обязательно звоните, не только пишите

2. Прогулки по районам

Многие собственники не размещают объявления в интернете
Ищите таблички "Сдается" на зданиях
Спрашивайте в соседних магазинах/аптеках

3. Риелторы

В регионах работают 2-3 крупные компании
У них часто есть эксклюзивные предложения
Комиссия 50-100% от месячной аренды

4. Местные группы ВКонтакте

"Аренда [название города]"
"Коммерческая недвижимость [город]"
Группы предпринимателей

Как договариваться с арендодателями в регионе

Знание типичных страхов арендодателя поможет вам договориться

Особенности региональных собственников

Типичный портрет:

Консервативные взгляды на бизнес
Не понимают, что такое IT-образование для детей
Боятся, что дети что-то сломают
Могут потребовать большой залог

Правильная презентация проекта

Что говорить арендодателю:

"Образовательные курсы для школьников"
"Работаем как кружок программирования"
"Небольшие группы по 8-10 детей"
"Родители всегда присутствуют в зоне ожидания"

Что НЕ говорить:

"IT-школа" (не понимают)
"Инновационное образование" (пугает)
"Большие группы детей" (боятся шума)

Типовые условия аренды в регионах

Стандартный договор:

Срок: 1 год + опция продления
Залог: 2-3 месячные платы
Коммунальные: обычно сверх аренды
Ремонт: как правило, за счет арендатора

На чем можно сэкономить:

Просите отсрочку первого платежа на месяц
Договаривайтесь о фиксированной ставке на 2-3 года
Включение коммунальных в стоимость аренды

Расчет бюджета на помещение

Контролируйте затраты: вот как выглядит экономически обоснованный бюджет на помещение

Пример: город 300 тыс. жителей, 50 м²

Правило для регионов

Расходы на помещение ≤ 15-20% от планируемой выручки.

При выручке 200 тыс. ₽/месяц — максимум 40-50 тыс. ₽ на помещение.

Топ-5 ошибок при выборе помещения в регионе

Избегайте этих ошибок — и вы сэкономите время и бюджет

Ошибка №1: "Возьмем в самом центре"

Последствия: высокая аренда + неудобно добираться родителям на машинах.
Решение: выбирайте спальные районы рядом со школами.

Ошибка №2: "Цокольный этаж дешевле"

Последствия: родители не приводят детей в подвалы + запрещено законом.
Решение: только первый этаж или выше, даже если дороже.

Ошибка №3: "Сэкономим на размере"

Последствия: 30 м² — слишком мало даже для одной группы.
Решение: минимум 40-50 м² для комфортной работы.

Ошибка №4: "Возьмем на окраине"

Последствия: родители не готовы возить детей далеко ради кружка.
Решение: максимум 15 минут езды от центра города.

Ошибка №5: "Не нужна парковка"

Последствия: в регионах 90% родителей добираются на машинах.
Решение: обязательно место для 3-5 машин рядом.

Чек-лист выбора помещения для региона

Наш чек-лист позволяет системно оценить любое помещение всего за несколько минут

Локация (40 баллов максимум)

Спальный район или новостройки — 15 баллов
Рядом школы/детсады (в радиусе 1 км) — 10 баллов
Удобный подъезд на автомобиле — 10 баллов
Безопасный район — 5 баллов

Помещение (35 баллов максимум)

Первый этаж или выше — 10 баллов
Площадь 40+ м² — 10 баллов
Отдельный вход — 5 баллов
Санузел в помещении — 5 баллов
Хорошее освещение — 5 баллов

Техническое состояние (15 баллов максимум)

Стабильный интернет — 5 баллов
Достаточная электрическая мощность — 5 баллов
Нормальное отопление/кондиционирование — 5 баллов

Коммерческие условия (10 баллов максимум)

Аренда до 600 ₽/м² — 5 баллов
Договор от 3 лет — 5 баллов

Минимальный проходной балл: 70 из 100

Реальные кейсы из регионов

Яркий пример, как локация влияет на заполняемость центра

Успешный кейс: Тамбов

Локация: первый этаж новостройки в микрорайоне "Радужный".
Параметры: 55 м², аренда 25 тыс. ₽/месяц.
Результат: 35 учеников через 4 месяца.
Секрет: рядом 3 новые школы, молодые семьи.

Провальный кейс: Орёл

Локация: второй этаж в центре города.
Параметры: 70 м², аренда 50 тыс. ₽/месяц.
Результат: закрытие через 8 месяцев.
Ошибки: дорого + неудобно + нет парковки.

Заключение: формула идеального помещения для региона

Следуйте этой формуле — и вы найдете идеальное помещение для вашего бизнеса

Идеальная локация для IT-школы в регионе:

Новый жилой район + Первый этаж + 40-60 м² + Парковка + Аренда до 500 ₽/м² + Договор от 3 лет

3 главных принципа:

Удобство для родителей важнее престижности адреса.
Разумная экономия — не на площади, а на "навороченности".
Долгосрочность — инвестиции в ремонт окупаются только при стабильной аренде.

Помощь CODDY в выборе помещения

Консультации по локации в вашем регионе:

Телефон: +7 (495) 106-60-11
Email: info@coddyschool.com
Сайт: https://biz.coddyschool.com/regions

Помните: правильно выбранное помещение — это 50% успеха IT-школы в российском регионе.

На основе опыта партнеров CODDY в 200+ российских городах.