Как выбрать идеальное помещение для IT-школы в 2025 году: полный гид от CODDY

Франшиза
→
Блог
→
Революция в обучении программированию: методики Coddy, которые влюбляют детей в код

10 мин чтения

Практический гид CODDY: требования к помещению, лучшие локации, чек-лист оценки и расчёты аренды для запуска детской IT-школы в 2025 году.

01.10.2025

Содержание

Введение: почему локация решает 70% успеха IT-школы
Главные требования к помещению для IT-школы
Топ-5 лучших локаций для детской IT-школы
Критерии оценки локации: чек-лист от CODDY
Расчет оптимальной площади
Финансовый расчет: сколько стоит аренда
Топ-5 ошибок при выборе помещения
Альтернативные форматы: когда классическое помещение не подходит
Заключение: идеальная формула локации для IT-школы
Контакты для консультации по локации

Введение: почему локация решает 70% успеха IT-школы

60% неудач в образовательном бизнесе связаны с неправильным выбором помещения. Для детских IT-школ локация еще важнее — родители выбирают курсы программирования в шаговой доступности от дома или школы ребенка.

За 9+ лет работы CODDY мы помогли открыть 400+ школ и знаем, какие помещения работают, а какие приводят к убыткам.

В этой статье — практические критерии выбора локации, проверенные нашими партнерами.

Главные требования к помещению для IT-школы

Площадь и планировка

Минимальная площадь для старта: 40-60 м²

Планировка на старте:

1 учебный класс — 25-30 м² (на 8-12 учеников)
Зона ожидания/ресепшн — 10-15 м² (совмещенная)
Санузел — обязательно
Подсобное помещение — 5-10 м²

Планировка после расширения (через 1-2 года):

2-3 учебных класса по 20-25 м² каждый
Отдельная зона ожидания — 15-20 м²
Административная зона — 10-15 м²
Общая площадь: 80-120 м²

Правильная планировка пространства помогает детям учиться с комфортом

Технические требования

Обязательные условия:

Стабильный интернет (минимум 100 Мбит/с)
Достаточная электрическая мощность (15-20 компьютеров)
Кондиционирование или возможность его установки
Хорошее естественное освещение
Звукоизоляция между классами

Желательные условия:

Отдельный вход
Парковочные места (по возможности)
Возможность размещения вывески
Система видеонаблюдения

Топ-5 лучших локаций для детской IT-школы

1. Спальные районы рядом со школами

Плюсы:

Высокая концентрация целевой аудитории
Шаговая доступность для детей
Более низкая арендная плата
Меньше конкуренции

Минусы:

Ограниченная парковка
Зависимость от одной-двух школ

Средняя стоимость аренды: 300-3000 ₽/м²

Школа рядом с домом — удобно и для детей, и для родителей

2. Торгово-развлекательные центры

Плюсы:

Высокий трафик
Удобная парковка
Дополнительная реклама
Безопасность

Минусы:

Высокая арендная плата
Шум от других арендаторов
Ограничения по режиму работы

Средняя стоимость аренды: 800-3600 ₽/м²

3. Первые этажи жилых домов в новостройках

Плюсы:

Молодые семьи с детьми
Растущий район
Отдельный вход
Разумная аренда

Минусы:

Нужно ждать заселения
Неизвестная конкуренция
Возможные проблемы с парковкой

Средняя стоимость аренды: 500-2500 ₽/м²

Локация у дома: ребенок учится, родители спокойны

4. Офисные центры класса B

Плюсы:

Профессиональная атмосфера
Хорошая инфраструктура
Парковка
Престижность

Минусы:

Не всегда удобно для детей
Выше арендная плата
Ограничения по детскому трафику

Средняя стоимость аренды: 560-4000 ₽/м²

5. Отдельно стоящие здания

Плюсы:

Полный контроль над помещением
Возможность брендинга
Отсутствие соседей
Удобная парковка

Минусы:

Высокие коммунальные расходы
Ответственность за все инженерные системы
Необходимость охраны

Средняя стоимость аренды: 900-1500 ₽/м²

Критерии оценки локации: чек-лист от CODDY

Транспортная доступность (25 баллов)

Остановка общественного транспорта в 300 м — 5 баллов
Удобный подъезд на автомобиле — 5 баллов
Парковочные места (минимум 5-10) — 10 баллов
Пешеходная доступность от ближайших школ — 5 баллов

Целевая аудитория (30 баллов)

3+ школы в радиусе 1 км — 15 баллов
Жилые районы с семьями (доход выше среднего) — 10 баллов
Отсутствие прямых конкурентов в 500 м — 5 баллов

Техническое состояние (25 баллов)

Качественный ремонт или возможность его сделать — 10 баллов
Стабильная электросеть (мощность 15+ кВт) — 5 баллов
Оптоволоконный интернет — 5 баллов
Соответствие пожарным требованиям — 5 баллов

Коммерческие условия (20 баллов)

Долгосрочная аренда (от 3 лет) — 10 баллов
Разумная стоимость (до 1500 ₽/м²) — 5 баллов
Возможность размещения рекламы — 5 баллов

Проходной балл: 70+ из 100

Главное требование к помещению — удобный и функциональный учебный класс

Расчет оптимальной площади

Формула расчета площади

Для старта:

Минимальная площадь = (Количество учеников в классе × 2,5 м²) + зоны общего пользования

Практический пример для новичков:

Максимум в классе: 12 учеников
Учебная площадь: 12 × 2,5 = 30 м²
Вспомогательные зоны: 15 м²
Итого: 45-50 м² — идеально для старта

После года работы (при хорошей загрузке):

2 класса по 12 учеников = 60 м² учебной площади
Вспомогательные зоны: 30 м²
Итого: 90-100 м²

Зонирование помещения (стартовый вариант 50 м²)

Важно: начинайте с одного класса! Второй добавляйте только при стабильной загрузке первого на 70%+

Финансовый расчет: сколько стоит аренда

Структура арендных расходов

В месяц на 50 м² (стартовый вариант):

После расширения (100 м²):

Аренда: 90 000 ₽
Коммунальные: 10 000 ₽
Прочие: 8 000 ₽
Итого: 108 000 ₽/месяц

Аренда помещения — один из главных пунктов расходов при запуске IT-школы

Правило безопасности

Арендные расходы не должны превышать 20-25% от планируемой выручки

Пример: при выручке 300 тыс. ₽/мес на старте максимальная аренда — 60-75 тыс. ₽

Правило роста: расширяйтесь только когда текущее помещение заполнено на 80%+

Топ-5 ошибок при выборе помещения

Ошибка №1: «Сэкономлю на локации»

Что происходит: выбирают дешевое помещение в неудобном месте
Результат: малая посещаемость, сложности с набором групп
Решение: лучше меньшая площадь, но в правильном месте

Ошибка №2: «Возьму сразу большое помещение»

Что происходит: арендуют 100+ м² с первого дня
Результат: огромные постоянные расходы при малой загрузке, быстрое "сгорание" бюджета
Решение: Начинать с 40-60 м² (1 класс), расширяться по мере роста

Ошибка №3: «Подвал — тоже вариант»

Что происходит: выбирают помещения ниже первого этажа
Результат: Родители не водят детей в подвалы + запрещено законодательством
Решение: только первый этаж или выше

Ошибка №4: «Проходимость решает все»

Что происходит: выбирают место с высоким трафиком, но не целевым
Результат: много людей проходит, но никто не записывается
Решение: фокус на целевую аудиторию, а не общий трафик

Ошибка №5: «Короткий договор аренды»

Что происходит: заключают договор на 1-2 года
Результат: риск остаться без помещения после вложений в ремонт
Решение: минимум 3 года + опция продления

Даже яркая IT-школа может потерять учеников из-за неправильной локации

Альтернативные форматы: когда классическое помещение не подходит

1. Домашние IT-школы

Когда подходит:

Небольшой город (до 50 тыс. жителей)
Ограниченный бюджет на старте
Тестирование концепции

Требования:

Отдельный вход или первый этаж
Минимум 2 комнаты (40+ м²)
Согласие соседей

2. Коворкинги и антикафе

Плюсы:

Низкие стартовые затраты
Готовая IT-атмосфера
Гибкость в расписании

Минусы:

Ограничения по детскому контингенту
Шум от других посетителей
Зависимость от владельца коворкинга

3. Школьные помещения после уроков

Возможности:

Готовые классы с партами
Знакомая детям обстановка
Низкая арендная плата

Сложности:

Ограничения по времени занятий
Бюрократические процедуры
Нестабильность долгосрочной аренды

Дом, коворкинг или школа: выбираем удобное место для занятий

Заключение: идеальная формула локации для IT-школы

3 главных принципа выбора

Близость к целевой аудитории важнее престижности адреса
Техническая готовность дешевле решать на этапе выбора, а не после подписания договора
Долгосрочность — инвестиции в ремонт и брендинг окупаются только при стабильной аренде

Готовая формула успешной локации

Идеальное помещение для IT-школы = Спальный район + Рядом со школами + Первый этаж + Парковка + Долгосрочная аренда до 1100 ₽/м²

Следующие шаги

Если вы планируете открыть IT-школу:

Проанализируйте рынок в вашем городе с помощью нашего чек-листа
Найдите 3-5 вариантов помещений в разных районах
Получите консультацию CODDY по каждому варианту
Просчитайте экономику каждой локации
Принимайте решение на основе фактов, а не эмоций

Контакты для консультации по локации

Помощь в выборе помещения для франшизы CODDY:

Телефон: +7 (495) 106-60-11
Email: info@coddyschool.com
Сайт: https://biz.coddyschool.com/regions

Что включает консультация:

Анализ локаций в вашем городе
Расчет экономики для каждого варианта
Рекомендации по переговорам с арендодателями
Готовый план зонирования помещения

Правильно выбранная локация — это 70% успеха вашей IT-школы. Не экономьте на профессиональной консультации.

Автор: команда франчайзинга CODDY